[摘要]广东公寓不受限购政策影响，潮州公寓值得投资吗？不少分不清公寓和住宅的区别，潮州公寓哪个楼盘能买？我们先来了解潮州养老公寓具体的优势不足有哪些？
广东公寓不受XG政策影响，潮州公寓值得touzi吗？如果广东房价一夜之间暴跌了，受影响醉严重的就是银行。因为广东房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，潮州养老公寓房子有哪些？我们先来了解潮州养老公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、潮州养老公寓优势不足
潮州公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，广东养老公寓利与弊有哪些？
广东公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的潮州公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：潮州公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：潮州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
潮州公寓缺点：
1、潮州公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，潮州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
在潮州看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，公寓买那里好？
二、潮州生纸公寓的touzi风险
潮州公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看潮州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的潮州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
潮州商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：潮州公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、潮州高性价比房子推荐
地段与配套也是潮州买房需要慎重考虑的，潮州买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。很多人因为潮州房价有波动不敢买房，潮州房价高了怕跌了亏，潮州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，潮州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，潮州房地产？
1、潮州恒大名都：均价7200元/m²，地址：潮州银槐西路与北站二路交汇处。。。
2、南宁万达茂：均价13000元/m²，地址：五象新区良堤路6号。。。
3、恒大山水城：均价7400元/m²，地址：潮州大道富丽公园北侧。。。
4、泰富世界城：均价45元/m²，地址：嘉兴市文昌路。。。
5、潮州恒大城：均价待定，地址：潮州市桥东金山中学东侧。。。
小编结语：看着潮州房价越来越高，大家都很担心潮州房价会再继续上涨，只要有了首付款费用，大家也是很愿意贷款买房的。潮州酒店式公寓优缺点及潮州酒店式公寓touzi风险。广东公寓不受XG政策影响，潮州公寓值得touzi吗？供大家参考。。。
