[摘要]《潮州loft公寓》买房养老篇2021~限购限贷政策的影响，可以购买潮州的养老公寓，潮州酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解潮州养老公寓具体的优势和不足有哪些？
《潮州loft公寓》买房养老篇2021~潮州房地产抑制投机性需求，让住房回归居住功能，稳定房价非常重要。潮州房价稳定，不大起大落，就不会发生金融危机。现在XG限贷限售等从严的调控手段，也是为了促进房地产平稳健康发展，防范房地产泡沫。XG限贷政策的影响，可以购买潮州的养老公寓，那么，潮州复式公寓房子有哪些？我们先来了解潮州养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、潮州公寓优点和缺点
潮州XG将是潮州公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择潮州公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进潮州公寓到底有哪些好处？那么，广东酒店式公寓利与弊有哪些？
公寓房的优点：
1、潮州公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。潮州公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；潮州公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
潮州公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
在潮州看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，广东公寓买那里好？
二、潮州loft公寓的touzi风险
潮州公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看潮州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的潮州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
潮州商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：潮州酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。
三、潮州什么楼盘值得买？
以一段比较长的时期来看，潮州房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，潮州房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心潮州房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为潮州房价有波动不敢买房，潮州房价高了怕跌了亏，潮州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，潮州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，潮州？
1、潮州恒大城：均价待定，地址：潮州市桥东金山中学东侧。。。
2、南宁万达茂：均价13000元/m²，地址：五象新区良堤路6号。。。
3、泰富世界城：均价45元/m²，地址：嘉兴市文昌路。。。
4、恒大山水城：均价7400元/m²，地址：潮州大道富丽公园北侧。。。
5、潮州恒大名都：均价7200元/m²，地址：潮州银槐西路与北站二路交汇处。。。
小编结语：影响潮州房价的因素有很多，所以，购房者在潮州买房时一定要多方面考察，多选择几个房子作比较，醉后选择一个性价比高的房子。潮州酒店式公寓优缺点及潮州酒店式公寓touzi风险。《潮州loft公寓》买房养老篇2021~供大家参考。。。
