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面对潮州限购,投资房子选潮州公寓合算吗?

2021-05-26 12:00:32编辑:小魏分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对潮州限购,投资房子选潮州公寓合算吗?不少分不清公寓和住宅的区别,潮州公寓哪个楼盘能买?我们先来了解潮州loft公寓具体的优势不足有哪些?

面对潮州限购,投资房子选潮州公寓合算吗?潮州房价一旦全面暴涨,房东必定要加租金,到时候一年忙忙碌碌算下来,可能还不如搬砖工赚得多,这岂不是很悲痛吗?不少分不清公寓和住宅的区别,那么,潮州升值公寓房子有哪些?我们先来了解潮州loft公寓具体的利与弊有哪些? ...

潮州公寓

一、潮州养老公寓优点和缺点

潮州公寓的卖点之一就是配套齐全,公寓房所在的地段大多数都比较好,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业。这对于来说,今后生活都会非常的便利,有些公寓本身就规划的是一个商业综合体,这样的公寓就更有价值一些,成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。那么,广东loft公寓利与弊有哪些?

购买潮州公寓的优点:

①潮州公寓一般都是小户型,面积多分布在30~50㎡,也正是由于面积小,需要的总价也是比较低,购房者需要支付的首付款及月供也比较少,日后压力较小。

②潮州公寓房内部的功能设计比较齐全合理,各个空间虽然紧凑,但是运用还是比较灵活的,可以保证居住者有个良好的居住环境,而且还省了一笔资金。

③潮州公寓所处的位置即便上是属于市中心,周边的配套设施比较完善,即便是后期不需要了,用于出租或者出售,都是非常受欢迎的。

潮州公寓缺点:

1、潮州公寓产权年限多数为40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高,潮州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。

潮州公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,广东公寓买那里好?

二、潮州升值公寓的投资风险

潮州公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来,我们来看看潮州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的潮州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于潮州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:潮州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

潮州酒店式公寓性质:

用地性质:一般为商业用地。

产权类型:公寓或商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,40年。

面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

小编提醒:潮州公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。

三、潮州高性价比房子推荐

如果购房者对潮州房地产市场比较了解的话,就能清楚知道开发商销售房屋的一贯技巧,细心的购房这会发现,潮州不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房、特价房,购房者可以等到这个时候去买房。很多人因为潮州房价有波动不敢买房,潮州房价高了怕跌了亏,潮州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,潮州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是潮州房价却在哪里一直涨。那么,潮州新房哪个值得买?

1、泰富世界城:均价45元/m²,地址:嘉兴市文昌路。。。

2、南宁万达茂:均价13000元/m²,地址:五象新区良堤路6号。。。

3、恒大山水城:均价7400元/m²,地址:潮州大道富丽公园北侧。。。

4、潮州恒大名都:均价7200元/m²,地址:潮州银槐西路与北站二路交汇处。。。

5、潮州恒大城:均价待定,地址:潮州市桥东金山中学东侧。。。

小编结语:挑选房源是潮州买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目,为下一步实地考察做准备。潮州酒店式公寓优缺点及潮州酒店式公寓投资风险。面对潮州限购,投资房子选潮州公寓合算吗?供大家参考。。。

面对潮州限购,投资房子选潮州公寓合算吗?》本文由小魏发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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